Cada departamento en Asunción. Calificado con IA.

12,097 departamentos analizados en 72 barrios del Gran Asunción.

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Pulso del Mercado

Métricas clave de un vistazo

$1,642

Mediana $/m²

13,922

Publicaciones Activas

9.9%

Rendimiento Mediano

236 días

Mediana DOM

2.5%

Nuevas Publicaciones

< 30 días

49/100

Score Promedio

Inteligencia de Mercado en Vivo

12,097 departamentos en 72 barrios. 10.2% de rendimiento bruto mediano.

Riesgo de inundación mapeado: 11976 SIN RIESGO, 1211 BAJO, 353 MEDIO, 269 ALTO.

Los precios de publicación suelen ser 5-15% superiores a los precios de cierre reales. Los rendimientos brutos deben descontarse ~30-40% por impuestos, vacancia y mantenimiento.

Mejores Ofertas

Todas las ofertas

INV 78Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 95Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

10.2% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 100m² - Ycuá Satí

Precio

$130,000

Área

100 m²

$/m²

$1300/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1100/mes

DOM

90d

Tendencia:↑ +4.5%

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INV 72Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 92Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

7.1% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 150m² - Recoleta

Precio

$179,000

Área

150 m²

$/m²

$1193/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1057/mes

DOM

90d

Tendencia:↑ +6.6%

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INV 87Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 91Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

20.8% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 30m² - Herrera

Precio

$39,900

Área

30 m²

$/m²

$1330/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$691/mes

DOM

166d

Tendencia:↑ +3.0%

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INV 72Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 91Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

9.4% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 116m² - Las Lomas

Precio

$161,687

Área

116 m²

$/m²

$1394/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1268/mes

DOM

156d

Tendencia:↑ +0.7%

Ver en InfoCasas

INV 84Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 91Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

12.8% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 64m² - Barrio Jara

Precio

$70,400

Área

64 m²

$/m²

$1100/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$750/mes

DOM

93d

Tendencia:↑ +8.5%

Ver en InfoCasas

INV 75Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 90Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

10.1% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 64m² - Las Lomas

Precio

$92,500

Área

64 m²

$/m²

$1445/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$780/mes

DOM

96d

Tendencia:↑ +0.7%

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Mejores Inversiones

Todas las inversiones

INV 97Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 64Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

21.9% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$36,538

Área

54 m²

$/m²

$677/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$667/mes

DOM

732d

Tendencia:↑ +9.5%

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INV 96Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 66Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

21.2% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$37,821

Área

54 m²

$/m²

$700/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$667/mes

DOM

635d

Tendencia:↑ +9.5%

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INV 96Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 65Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

21.2% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$37,821

Área

54 m²

$/m²

$700/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$667/mes

DOM

690d

Tendencia:↑ +9.5%

Ver en InfoCasas

INV 96Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 65Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

21.2% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$37,821

Área

54 m²

$/m²

$700/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$667/mes

DOM

690d

Tendencia:↑ +9.5%

Ver en InfoCasas

INV 96Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 66Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

19.6% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 70m² - Luque

Precio

$40,897

Área

70 m²

$/m²

$584/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$667/mes

DOM

689d

Tendencia:↑ +9.5%

Ver en InfoCasas

INV 96Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 53Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

19.6% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 70m² - Luque

Precio

$40,897

Área

70 m²

$/m²

$584/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$667/mes

DOM

638d

Tendencia:↑ +9.5%

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Resumen del Mercado

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Distribución de Precios

$/m² en todas las publicaciones

Mapa de Valor por Barrio

Mediana $/m² vs Score de Inversión (burbuja = cantidad de publicaciones)

Luque

68.0$1339/m²972

Barrio Jara

65.6$1489/m²314

Villa Morra

63.8$1850/m²807

Recoleta

63.8$1706/m²728

Manorá

61.1$2128/m²187

Herrera

60.2$1611/m²503

Asunción

58.7$1649/m²1545

Mburucuyá

58.7$1790/m²638

Ycuá Satí

58.6$2021/m²843

Trinidad

58.3$1349/m²194

Fernando de la Mora

57.1$1200/m²648

Las Lomas

56.7$2003/m²1331

Mariano Roque Alonso

56.5$1253/m²195

Las Carmelitas

56.4$1900/m²313

San Vicente

55.2$1125/m²91

Mediana $/m² por Barrio

Top 44 barrios por precio mediano por metro cuadrado

Score de Oferta vs Score de Inversión

Arriba a la derecha = subvaluado Y buen rendimiento. El alpha.

Herrera$40k

Oferta: 91Inversión: 87

Las Lomas$67k

Oferta: 87Inversión: 84

Las Lomas$128k

Oferta: 86Inversión: 76

Barrio Jara$110k

Oferta: 85Inversión: 85

Las Lomas$65k

Oferta: 85Inversión: 79

Villa Morra$93k

Oferta: 85Inversión: 91

Mburicaó$71k

Oferta: 85Inversión: 78

Luque$35k

Oferta: 84Inversión: 84

Mburucuyá$219k

Oferta: 84Inversión: 87

Las Carmelitas$93k

Oferta: 83Inversión: 74

Las Lomas$105k

Oferta: 83Inversión: 71

Asunción$37k

Oferta: 83Inversión: 84

Loma Pytá$37k

Oferta: 83Inversión: 71

Fernando de la Mora$55k

Oferta: 83Inversión: 75

Ycuá Satí$85k

Oferta: 83Inversión: 78

San Lorenzo$44k

Oferta: 82Inversión: 72

Ycuá Satí$89k

Oferta: 82Inversión: 87

Mariscal Estigarribia$55k

Oferta: 82Inversión: 47

Luque$43k

Oferta: 81Inversión: 85

Herrera$59k

Oferta: 81Inversión: 78

Riesgo de Inundación

87% de las publicaciones no tienen riesgo de inundación. 1.9% son de alto riesgo.

Tiempo en el Mercado

Tiempo mediano en el mercado: 234 días.

Cómo Funciona Nuestra IA

Nuestro motor de scoring analiza cada publicación contra miles de propiedades comparables usando machine learning. Incluye predicciones de rendimiento de alquiler, modelado geoespacial de riesgo de inundación (algoritmo HAND), valuación de amenidades y detección de tendencias del barrio en tiempo real. Ambos scores: 0–100.

Metodología completa

Mapa Interactivo

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Score 70+Score 50-69Score 30-49Score <30

Los datos provienen de publicaciones inmobiliarias y pueden contener imprecisiones. Nuestro pipeline de limpieza de datos detecta y corrige automáticamente los errores más comunes - pero siempre verificá los detalles directamente con el vendedor antes de tomar decisiones.