Cada departamento en Asunción. Calificado con IA.

14,139 departamentos analizados en 74 barrios del Gran Asunción.

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Pulso del Mercado

Métricas clave de un vistazo

$1,658

Mediana $/m²

16,663

Publicaciones Activas

10.0%

Rendimiento Mediano

194 días

Mediana DOM

5.2%

Nuevas Publicaciones

< 30 días

48/100

Score Promedio

Inteligencia de Mercado en Vivo

14,139 departamentos en 74 barrios. 10.3% de rendimiento bruto mediano.

Riesgo de inundación mapeado: 14416 SIN RIESGO, 1464 BAJO, 462 MEDIO, 328 ALTO.

Los precios de publicación suelen ser 5-15% superiores a los precios de cierre reales. Los rendimientos brutos deben descontarse ~30-40% por impuestos, vacancia y mantenimiento.

Mejores Ofertas

Todas las ofertas

INV 91Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 95Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

15.7% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 50m² - Recoleta

Precio

$61,050

Área

50 m²

$/m²

$1221/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$800/mes

DOM

102d

Tendencia:↑ +6.2%

Ver en InfoCasas

INV 76Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 95Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

10.0% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

0hab 44m² - Asunción

Precio

$34,700

Área

44 m²

$/m²

$789/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$289/mes

DOM

124d

Tendencia:↑ +2.6%

Ver en InfoCasas

INV 84Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 93Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

10.4% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 100m² - Ycuá Satí

Precio

$130,000

Área

100 m²

$/m²

$1300/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1124/mes

DOM

136d

Tendencia:↑ +7.9%

Ver en InfoCasas

INV 68Bueno

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 91Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

7.7% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

0hab 44m² - Asunción

Precio

$45,000

Área

44 m²

$/m²

$1023/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$289/mes

DOM

133d

Tendencia:↑ +2.6%

Ver en InfoCasas

INV 62Bueno

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 90Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

7.0% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 138m² - Herrera

Precio

$158,000

Área

138 m²

$/m²

$1145/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$926/mes

DOM

93d

Tendencia:↑ +0.7%

Ver en InfoCasas

INV 87Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 90Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

17.0% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

4hab 278m² - Mburucuyá

Precio

$250,000

Área

278 m²

$/m²

$899/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$3550/mes

DOM

96d

Tendencia:↑ +5.3%

Ver en InfoCasas

Mejores Inversiones

Todas las inversiones

INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 58Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

21.9% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

36.16m² - Ycuá Satí

Precio

$44,637

Área

36.16 m²

$/m²

$1234/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$813/mes

DOM

547d

Tendencia:↑ +7.9%

Ver en RE/MAX

INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 70Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

22.2% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

3hab 92m² - Ycuá Satí

Precio

$130,000

Área

92 m²

$/m²

$1413/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$2400/mes

DOM

187d

Tendencia:↑ +7.9%

Ver en RE/MAX

INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 64Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

21.7% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$36,538

Área

54 m²

$/m²

$677/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$661/mes

DOM

776d

Tendencia:↑ +7.4%

Ver en InfoCasas

INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 64Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

22.2% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

Preconstrucción

En construcción o en pozo. Rendimiento ajustado por 1–2 años de alquiler perdido.

1hab 44m² - Ycuá Satí

Precio

$44,000

Área

44 m²

$/m²

$1000/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$813/mes

DOM

460d

Tendencia:↑ +7.9%

Ver en RE/MAX

INV 94Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 65Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

21.0% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$37,821

Área

54 m²

$/m²

$700/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$661/mes

DOM

679d

Tendencia:↑ +7.4%

Ver en InfoCasas

INV 94Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 65Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

21.0% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$37,821

Área

54 m²

$/m²

$700/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$661/mes

DOM

734d

Tendencia:↑ +7.4%

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Resumen del Mercado

Ver todo el mercado

Distribución de Precios

$/m² en todas las publicaciones

Mapa de Valor por Barrio

Mediana $/m² vs Score de Inversión (burbuja = cantidad de publicaciones)

Luque

68.9$1345/m²1163

Mariano Roque Alonso

68.2$1269/m²255

Barrio Jara

63.2$1543/m²359

Ycuá Satí

61.8$2050/m²1006

Recoleta

61.2$1712/m²902

Las Mercedes

60.4$1514/m²685

Fernando de la Mora

60.0$1200/m²723

Villa Morra

58.8$1858/m²950

Asunción

58.0$1658/m²1657

Los Laureles

57.4$1648/m²186

Mburucuyá

57.2$1800/m²740

Las Carmelitas

56.4$1905/m²366

Manorá

56.1$2176/m²239

San Lorenzo

55.7$1178/m²240

Trinidad

55.6$1362/m²220

Mediana $/m² por Barrio

Top 44 barrios por precio mediano por metro cuadrado

Score de Oferta vs Score de Inversión

Arriba a la derecha = subvaluado Y buen rendimiento. El alpha.

Herrera$40k

Oferta: 89Inversión: 81

Las Lomas$67k

Oferta: 86Inversión: 83

Mburicaó$71k

Oferta: 84Inversión: 60

Barrio Jara$110k

Oferta: 84Inversión: 88

Villa Morra$93k

Oferta: 84Inversión: 87

Las Lomas$65k

Oferta: 84Inversión: 78

Las Lomas$128k

Oferta: 84Inversión: 74

Luque$35k

Oferta: 83Inversión: 85

Mburucuyá$219k

Oferta: 83Inversión: 88

Ycuá Satí$85k

Oferta: 82Inversión: 84

San Lorenzo$44k

Oferta: 81Inversión: 76

Las Lomas$105k

Oferta: 81Inversión: 69

Ycuá Satí$89k

Oferta: 81Inversión: 92

Asunción$37k

Oferta: 81Inversión: 71

Mariscal Estigarribia$55k

Oferta: 80Inversión: 55

Fernando de la Mora$35k

Oferta: 80Inversión: 79

Luque$43k

Oferta: 80Inversión: 86

Las Carmelitas$93k

Oferta: 80Inversión: 75

Herrera$59k

Oferta: 79Inversión: 70

Mburucuyá$162k

Oferta: 79Inversión: 85

Riesgo de Inundación

86% de las publicaciones no tienen riesgo de inundación. 2.0% son de alto riesgo.

Tiempo en el Mercado

Tiempo mediano en el mercado: 199 días.

Cómo Funciona Nuestra IA

Nuestro motor de scoring analiza cada publicación contra miles de propiedades comparables usando machine learning. Incluye predicciones de rendimiento de alquiler, modelado geoespacial de riesgo de inundación (algoritmo HAND), valuación de amenidades y detección de tendencias del barrio en tiempo real. Ambos scores: 0–100.

Metodología completa

Mapa Interactivo

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Score 70+Score 50-69Score 30-49Score <30

Los datos provienen de publicaciones inmobiliarias y pueden contener imprecisiones. Nuestro pipeline de limpieza de datos detecta y corrige automáticamente los errores más comunes - pero siempre verificá los detalles directamente con el vendedor antes de tomar decisiones.