Cada departamento en Asunción. Calificado con IA.

12,883 departamentos analizados en 74 barrios del Gran Asunción.

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Pulso del Mercado

Métricas clave de un vistazo

$1,650

Mediana $/m²

15,097

Publicaciones Activas

10.2%

Rendimiento Mediano

203 días

Mediana DOM

7.2%

Nuevas Publicaciones

< 30 días

48/100

Score Promedio

Inteligencia de Mercado en Vivo

12,883 departamentos en 74 barrios. 10.1% de rendimiento bruto mediano.

Riesgo de inundación mapeado: 12820 SIN RIESGO, 1311 BAJO, 389 MEDIO, 291 ALTO.

Los precios de publicación suelen ser 5-15% superiores a los precios de cierre reales. Los rendimientos brutos deben descontarse ~30-40% por impuestos, vacancia y mantenimiento.

Mejores Ofertas

Todas las ofertas

INV 86Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 96Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

18.3% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

0hab 44m² - Asunción

Precio

$34,700

Área

44 m²

$/m²

$789/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$528/mes

DOM

100d

Tendencia:↑ +2.6%

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INV 84Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 94Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

10.7% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 100m² - Ycuá Satí

Precio

$130,000

Área

100 m²

$/m²

$1300/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1154/mes

DOM

112d

Tendencia:↑ +7.6%

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INV 83Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 92Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

14.1% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

0hab 44m² - Asunción

Precio

$45,000

Área

44 m²

$/m²

$1023/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$528/mes

DOM

109d

Tendencia:↑ +2.6%

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INV 82Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 91Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

12.5% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 45m² - Villa Morra

Precio

$70,315

Área

45 m²

$/m²

$1563/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$731/mes

DOM

103d

Tendencia:↑ +5.9%

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INV 74Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 91Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

6.9% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 150m² - Recoleta

Precio

$179,000

Área

150 m²

$/m²

$1193/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1036/mes

DOM

112d

Tendencia:↑ +9.4%

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INV 72Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 90Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

9.6% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 116m² - Las Lomas

Precio

$161,687

Área

116 m²

$/m²

$1394/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1300/mes

DOM

178d

Tendencia:↓ -1.9%

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Mejores Inversiones

Todas las inversiones

INV 97Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 72Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

30.2% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

0hab 33m² - Recoleta

Precio

$41,194

Área

33 m²

$/m²

$1248/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1036/mes

DOM

564d

Tendencia:↑ +9.4%

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INV 97Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 73Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

23.1% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 65m² - Recoleta

Precio

$53,823

Área

65 m²

$/m²

$828/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1036/mes

DOM

157d

Tendencia:↑ +9.4%

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INV 97Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 66Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

29.8% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

0hab 32m² - Recoleta

Precio

$41,767

Área

32 m²

$/m²

$1305/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1036/mes

DOM

702d

Tendencia:↑ +9.4%

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INV 97Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 74Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

22.9% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 65m² - Recoleta

Precio

$54,173

Área

65 m²

$/m²

$833/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1036/mes

DOM

132d

Tendencia:↑ +9.4%

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INV 97Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 71Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

31.4% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

0hab 30m² - Recoleta

Precio

$39,597

Área

30 m²

$/m²

$1320/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1036/mes

DOM

419d

Tendencia:↑ +9.4%

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INV 96Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 74Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

32.6% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

0hab 28m² - Recoleta

Precio

$38,175

Área

28 m²

$/m²

$1363/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1036/mes

DOM

426d

Tendencia:↑ +9.4%

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Resumen del Mercado

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Distribución de Precios

$/m² en todas las publicaciones

Mapa de Valor por Barrio

Mediana $/m² vs Score de Inversión (burbuja = cantidad de publicaciones)

Recoleta

66.9$1711/m²768

Luque

64.6$1339/m²1065

Manorá

62.9$2181/m²219

Mariano Roque Alonso

62.4$1268/m²221

Mburucuyá

62.1$1797/m²683

Ycuá Satí

61.7$2043/m²914

Villa Morra

60.2$1853/m²859

Barrio Jara

58.8$1538/m²327

Fernando de la Mora

58.3$1200/m²682

Herrera

57.8$1611/m²543

Asunción

57.5$1655/m²1605

Los Laureles

57.2$1648/m²156

Las Carmelitas

56.3$1900/m²340

Las Lomas

55.9$2004/m²1426

San Vicente

55.4$1178/m²94

Mediana $/m² por Barrio

Top 44 barrios por precio mediano por metro cuadrado

Score de Oferta vs Score de Inversión

Arriba a la derecha = subvaluado Y buen rendimiento. El alpha.

Herrera$40k

Oferta: 90Inversión: 86

Las Lomas$67k

Oferta: 86Inversión: 84

Las Lomas$128k

Oferta: 85Inversión: 80

Barrio Jara$110k

Oferta: 85Inversión: 82

Las Lomas$65k

Oferta: 84Inversión: 79

Villa Morra$93k

Oferta: 84Inversión: 87

Mburicaó$71k

Oferta: 84Inversión: 56

Luque$35k

Oferta: 84Inversión: 82

Mburucuyá$219k

Oferta: 83Inversión: 90

Loma Pytá$37k

Oferta: 82Inversión: 83

Fernando de la Mora$55k

Oferta: 82Inversión: 76

Ycuá Satí$85k

Oferta: 82Inversión: 83

Las Lomas$105k

Oferta: 82Inversión: 72

San Lorenzo$44k

Oferta: 82Inversión: 78

Asunción$37k

Oferta: 82Inversión: 82

Ycuá Satí$89k

Oferta: 81Inversión: 91

Mariscal Estigarribia$55k

Oferta: 81Inversión: 51

Las Carmelitas$93k

Oferta: 81Inversión: 72

Luque$43k

Oferta: 81Inversión: 83

Fernando de la Mora$35k

Oferta: 80Inversión: 77

Riesgo de Inundación

87% de las publicaciones no tienen riesgo de inundación. 2.0% son de alto riesgo.

Tiempo en el Mercado

Tiempo mediano en el mercado: 204 días.

Cómo Funciona Nuestra IA

Nuestro motor de scoring analiza cada publicación contra miles de propiedades comparables usando machine learning. Incluye predicciones de rendimiento de alquiler, modelado geoespacial de riesgo de inundación (algoritmo HAND), valuación de amenidades y detección de tendencias del barrio en tiempo real. Ambos scores: 0–100.

Metodología completa

Mapa Interactivo

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Score 70+Score 50-69Score 30-49Score <30

Los datos provienen de publicaciones inmobiliarias y pueden contener imprecisiones. Nuestro pipeline de limpieza de datos detecta y corrige automáticamente los errores más comunes - pero siempre verificá los detalles directamente con el vendedor antes de tomar decisiones.