Cada departamento en Asunción. Calificado con IA.

11,028 departamentos analizados en 72 barrios del Gran Asunción.

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Pulso del Mercado

Métricas clave de un vistazo

$1,636

Mediana $/m²

13,271

Publicaciones Activas

10.0%

Rendimiento Mediano

174 días

Mediana DOM

5.2%

Nuevas Publicaciones

< 30 días

49/100

Score Promedio

Inteligencia de Mercado en Vivo

11,028 departamentos en 72 barrios. 10.1% de rendimiento bruto mediano.

Riesgo de inundación mapeado: 11490 SIN RIESGO, 1160 BAJO, 340 MEDIO, 260 ALTO.

Los precios de publicación suelen ser 5-15% superiores a los precios de cierre reales. Los rendimientos brutos deben descontarse ~30-40% por impuestos, vacancia y mantenimiento.

Mejores Ofertas

Todas las ofertas

INV 84Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 91Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

19.6% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 30m² - Herrera

Precio

$39,900

Área

30 m²

$/m²

$1330/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$652/mes

DOM

139d

Tendencia:↑ +0.9%

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INV 74Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 91Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

8.9% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 116m² - Las Lomas

Precio

$161,687

Área

116 m²

$/m²

$1394/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1200/mes

DOM

129d

Tendencia:↑ +1.7%

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INV 77Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 90Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

9.4% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 108m² - Barrio Jara

Precio

$110,000

Área

108 m²

$/m²

$1019/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$866/mes

DOM

103d

Tendencia:↑ +8.5%

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INV 62Bueno

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 89Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

4.4% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

3hab 180m² - Las Carmelitas

Precio

$220,000

Área

180 m²

$/m²

$1222/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$800/mes

DOM

104d

Tendencia:↑ +4.3%

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INV 80Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 89Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

11.5% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 94m² - Mburucuyá

Precio

$124,981

Área

94 m²

$/m²

$1330/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1200/mes

DOM

123d

Tendencia:↑ +2.7%

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INV 88Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 89Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

13.3% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 45m² - Villa Morra

Precio

$63,000

Área

45 m²

$/m²

$1400/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$700/mes

DOM

122d

Tendencia:↑ +5.8%

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Mejores Inversiones

Todas las inversiones

INV 96Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 65Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

19.7% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$36,538

Área

54 m²

$/m²

$677/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$600/mes

DOM

703d

Tendencia:↑ +8.7%

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INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 65Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

19.0% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$37,821

Área

54 m²

$/m²

$700/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$600/mes

DOM

661d

Tendencia:↑ +8.7%

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INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 65Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

19.0% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$37,821

Área

54 m²

$/m²

$700/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$600/mes

DOM

661d

Tendencia:↑ +8.7%

Ver en InfoCasas

INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 66Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

19.0% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$37,821

Área

54 m²

$/m²

$700/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$600/mes

DOM

606d

Tendencia:↑ +8.7%

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INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 74Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

25.3% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 65m² - Recoleta

Precio

$53,823

Área

65 m²

$/m²

$828/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1136/mes

DOM

108d

Tendencia:↑ +8.1%

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INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 66Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

17.6% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 70m² - Luque

Precio

$40,897

Área

70 m²

$/m²

$584/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$600/mes

DOM

660d

Tendencia:↑ +8.7%

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Resumen del Mercado

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Distribución de Precios

$/m² en todas las publicaciones

Mapa de Valor por Barrio

Mediana $/m² vs Score de Inversión (burbuja = cantidad de publicaciones)

Luque

68.4$1332/m²891

Recoleta

65.3$1697/m²639

Barrio Jara

64.6$1473/m²276

Villa Morra

63.7$1842/m²737

San Jorge

60.6$1861/m²136

Ycuá Satí

60.4$2034/m²755

San Vicente

59.6$1088/m²86

Trinidad

59.3$1389/m²170

Las Lomas

59.2$2011/m²1190

Manorá

59.2$2123/m²164

Mburucuyá

57.4$1786/m²594

Herrera

56.9$1611/m²454

Fernando de la Mora

56.2$1206/m²570

Asunción

55.6$1646/m²1451

San Lorenzo

55.3$1177/m²200

Mediana $/m² por Barrio

Top 43 barrios por precio mediano por metro cuadrado

Score de Oferta vs Score de Inversión

Arriba a la derecha = subvaluado Y buen rendimiento. El alpha.

Herrera$40k

Oferta: 91Inversión: 84

Las Lomas$67k

Oferta: 87Inversión: 85

Las Lomas$128k

Oferta: 86Inversión: 78

Barrio Jara$110k

Oferta: 86Inversión: 85

Las Lomas$65k

Oferta: 85Inversión: 80

Villa Morra$93k

Oferta: 85Inversión: 90

Mburicaó$71k

Oferta: 85Inversión: 39

Luque$35k

Oferta: 85Inversión: 84

Mburucuyá$219k

Oferta: 84Inversión: 86

Las Lomas$105k

Oferta: 83Inversión: 71

Las Carmelitas$93k

Oferta: 83Inversión: 72

Ycuá Satí$85k

Oferta: 83Inversión: 78

Asunción$37k

Oferta: 83Inversión: 76

Loma Pytá$37k

Oferta: 83Inversión: 76

Fernando de la Mora$55k

Oferta: 83Inversión: 71

San Lorenzo$44k

Oferta: 83Inversión: 71

Ycuá Satí$89k

Oferta: 82Inversión: 87

Luque$43k

Oferta: 82Inversión: 84

Herrera$59k

Oferta: 82Inversión: 76

Mariscal Estigarribia$55k

Oferta: 81Inversión: 47

Riesgo de Inundación

87% de las publicaciones no tienen riesgo de inundación. 2.0% son de alto riesgo.

Tiempo en el Mercado

Tiempo mediano en el mercado: 166 días.

Cómo Funciona Nuestra IA

Nuestro motor de scoring analiza cada publicación contra miles de propiedades comparables usando machine learning. Incluye predicciones de rendimiento de alquiler, modelado geoespacial de riesgo de inundación (algoritmo HAND), valuación de amenidades y detección de tendencias del barrio en tiempo real. Ambos scores: 0–100.

Metodología completa

Mapa Interactivo

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Score 70+Score 50-69Score 30-49Score <30

Los datos provienen de publicaciones inmobiliarias y pueden contener imprecisiones. Nuestro pipeline de limpieza de datos detecta y corrige automáticamente los errores más comunes - pero siempre verificá los detalles directamente con el vendedor antes de tomar decisiones.