Cada departamento en Asunción. Calificado con IA.
6,488 departamentos analizados en 63 barrios del Gran Asunción.
Pulso del Mercado
Métricas clave de un vistazo
$1,584
Mediana $/m²
6,488
Publicaciones Activas
9.0%
Rendimiento Mediano
194 días
Mediana DOM
0%
Nuevas Publicaciones
< 30 días
48/100
Score Promedio
Inteligencia de Mercado en Vivo
6,488 departamentos en 63 barrios. 9.1% de rendimiento bruto mediano.
Riesgo de inundación mapeado: 7263 SIN RIESGO, 710 BAJO, 200 MEDIO, 159 ALTO.
Los precios de publicación suelen ser 5-15% superiores a los precios de cierre reales. Los rendimientos brutos deben descontarse ~30-40% por impuestos, vacancia y mantenimiento.
Mejores Ofertas
Todas las ofertas
INV 88Excelente
Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).
DEAL 91Excelente
Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).
13.0% rend.
Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.
SIN RIESGO
Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.
1hab 67m² - Las Lomas
Precio
$67,200
Área
67 m²
$/m²
$1003/m²
Dormitorios
1
Alq. Est.
$726/mes
DOM
109d
Tendencia:↑ +3.1%
Ver en InfoCasas 
INV 90Excelente
Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).
DEAL 90Excelente
Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).
17.6% rend.
Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.
SIN RIESGO
Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.
0hab 33m² - Las Lomas
Precio
$49,161
Área
33 m²
$/m²
$1490/m²
Dormitorios
0
Alq. Est.
$720/mes
DOM
106d
Tendencia:↑ +3.1%
Ver en InfoCasas 
INV 86Excelente
Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).
DEAL 89Excelente
Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).
15.3% rend.
Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.
SIN RIESGO
Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.
Preconstrucción
En construcción o en pozo. Rendimiento ajustado por 1–2 años de alquiler perdido.
0hab 39.7m² - Las Lomas
Precio
$56,396
Área
39.7 m²
$/m²
$1421/m²
Dormitorios
0
Alq. Est.
$720/mes
DOM
124d
Tendencia:↑ +3.1%
Ver en InfoCasas 
Mejores Inversiones
Todas las inversiones
INV 94Excelente
Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).
DEAL 67Bueno
Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).
29.6% rend.
Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.
SIN RIESGO
Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.
2hab 54m² - Asunción
Precio
$38,462
Área
54 m²
$/m²
$712/m²
Dormitorios
2
Alq. Est.
$950/mes
DOM
535d
Tendencia:↑ +6.5%
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INV 94Excelente
Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).
DEAL 67Bueno
Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).
26.5% rend.
Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.
SIN RIESGO
Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.
1hab 40m² - Asunción
Precio
$32,000
Área
40 m²
$/m²
$800/m²
Dormitorios
1
Alq. Est.
$707/mes
DOM
535d
Tendencia:↑ +6.5%
Ver en InfoCasas 
INV 94Excelente
Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).
DEAL 66Bueno
Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).
26.5% rend.
Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.
SIN RIESGO
Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.
1hab 40m² - Asunción
Precio
$32,000
Área
40 m²
$/m²
$800/m²
Dormitorios
1
Alq. Est.
$707/mes
DOM
580d
Tendencia:↑ +6.5%
Ver en InfoCasas 
Resumen del Mercado
Ver todo el mercadoDistribución de Precios
$/m² en todas las publicaciones
Mapa de Valor por Barrio
Mediana $/m² vs Score de Inversión (burbuja = cantidad de publicaciones)
Trinidad
67.8$1288/m²83
Barrio Jara
67.3$1484/m²164
Recoleta
67.2$1664/m²310
Luque
67.1$1298/m²550
Asunción
65.4$1629/m²1024
Las Lomas
64.8$1951/m²534
Manorá
64.8$2098/m²94
Villa Morra
61.8$1783/m²414
Villa Aurelia
60.8$1455/m²44
San Jorge
59.9$1813/m²78
Herrera
59.3$1572/m²259
San Lorenzo
59.3$1189/m²131
Ycuá Satí
56.2$2071/m²492
Mariano Roque Alonso
55.8$1268/m²111
Mburucuyá
55.7$1761/m²351
Mediana $/m² por Barrio
Top 40 barrios por precio mediano por metro cuadrado
Score de Oferta vs Score de Inversión
Arriba a la derecha = subvaluado Y buen rendimiento. El alpha.
Las Lomas$67k
Oferta: 91Inversión: 88
Villa Morra$93k
Oferta: 89Inversión: 83
Luque$35k
Oferta: 89Inversión: 82
Mburicaó$71k
Oferta: 87Inversión: 44
Ycuá Satí$89k
Oferta: 86Inversión: 81
San Lorenzo$44k
Oferta: 86Inversión: 82
Fernando de la Mora$55k
Oferta: 86Inversión: 70
Loma Pytá$37k
Oferta: 85Inversión: 44
Recoleta$49k
Oferta: 85Inversión: 91
Luque$74k
Oferta: 84Inversión: 77
Villa Morra$40k
Oferta: 84Inversión: 85
Luque$48k
Oferta: 83Inversión: 76
Mburucuyá$162k
Oferta: 83Inversión: 80
Fernando de la Mora$71k
Oferta: 83Inversión: 64
Luque$94k
Oferta: 83Inversión: 61
Las Lomas$60k
Oferta: 82Inversión: 88
Herrera$65k
Oferta: 82Inversión: 75
Herrera$40k
Oferta: 82Inversión: 82
San Vicente$75k
Oferta: 82Inversión: 64
Mariscal Estigarribia$250k
Oferta: 82Inversión: 58
Riesgo de Inundación
87% de las publicaciones no tienen riesgo de inundación. 1.9% son de alto riesgo.
Tiempo en el Mercado
Tiempo mediano en el mercado: 96 días.
Cómo Funciona Nuestra IA
Nuestro motor de scoring analiza cada publicación contra miles de propiedades comparables usando machine learning. Incluye predicciones de rendimiento de alquiler, modelado geoespacial de riesgo de inundación (algoritmo HAND), valuación de amenidades y detección de tendencias del barrio en tiempo real. Ambos scores: 0–100.
Metodología completaMapa Interactivo
Abrir mapaScore 70+Score 50-69Score 30-49Score <30
Los datos provienen de publicaciones inmobiliarias y pueden contener imprecisiones. Nuestro pipeline de limpieza de datos detecta y corrige automáticamente los errores más comunes - pero siempre verificá los detalles directamente con el vendedor antes de tomar decisiones.