Cada departamento en Asunción. Calificado con IA.

17,635 departamentos analizados en 75 barrios del Gran Asunción.

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Pulso del Mercado

Métricas clave de un vistazo

$1,684

Mediana $/m²

19,875

Publicaciones Activas

10.2%

Rendimiento Mediano

246 días

Mediana DOM

4.9%

Nuevas Publicaciones

< 30 días

48/100

Score Promedio

Inteligencia de Mercado en Vivo

17,635 departamentos en 75 barrios. 10.5% de rendimiento bruto mediano.

Riesgo de inundación mapeado: 16986 SIN RIESGO, 1701 BAJO, 581 MEDIO, 393 ALTO.

Los precios de publicación suelen ser 5-15% superiores a los precios de cierre reales. Los rendimientos brutos deben descontarse ~30-40% por impuestos, vacancia y mantenimiento.

Mejores Ofertas

Todas las ofertas

INV 90Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 95Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

16.1% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 40m² - Luque

Precio

$37,000

Área

40 m²

$/m²

$925/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$498/mes

DOM

101d

Tendencia:↑ +4.9%

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INV 93Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 94Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

38.4% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

0hab 43m² - Mburucuyá

Precio

$60,000

Área

43 m²

$/m²

$1395/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1919/mes

DOM

99d

Tendencia:↑ +10.0%

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INV 92Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 93Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

16.2% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 50m² - Recoleta

Precio

$61,050

Área

50 m²

$/m²

$1221/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$824/mes

DOM

172d

Tendencia:↑ +6.5%

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INV 87Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 93Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

23.4% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

0hab 44m² - Asunción

Precio

$34,700

Área

44 m²

$/m²

$789/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$676/mes

DOM

194d

Tendencia:↑ +4.3%

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INV 77Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 93Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

13.5% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 50m² - Herrera

Precio

$66,464

Área

50 m²

$/m²

$1329/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$750/mes

DOM

125d

Tendencia:↓ -0.9%

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INV 82Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 92Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

16.6% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

BAJO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

Preconstrucción

En construcción o en pozo. Rendimiento ajustado por 1–2 años de alquiler perdido.

1hab 49m² - Los Laureles

Precio

$57,253

Área

49 m²

$/m²

$1168/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$790/mes

DOM

119d

Tendencia:↑ +7.0%

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Mejores Inversiones

Todas las inversiones

INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 72Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

25.4% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 65m² - Recoleta

Precio

$49,592

Área

65 m²

$/m²

$763/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1050/mes

DOM

182d

Tendencia:↑ +6.6%

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INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 80Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

23.9% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 65m² - Recoleta

Precio

$52,739

Área

65 m²

$/m²

$811/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1050/mes

DOM

114d

Tendencia:↑ +6.6%

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INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 71Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

23.4% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 65m² - Recoleta

Precio

$53,823

Área

65 m²

$/m²

$828/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1050/mes

DOM

250d

Tendencia:↑ +6.6%

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INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 72Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

23.3% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 65m² - Recoleta

Precio

$54,173

Área

65 m²

$/m²

$833/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1050/mes

DOM

225d

Tendencia:↑ +6.6%

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INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 83Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

23.2% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 65m² - Recoleta

Precio

$54,324

Área

65 m²

$/m²

$836/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1050/mes

DOM

97d

Tendencia:↑ +6.6%

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INV 94Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 59Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

22.6% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

3hab 100m² - Recoleta

Precio

$85,000

Área

100 m²

$/m²

$850/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1600/mes

DOM

579d

Tendencia:↑ +6.6%

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Resumen del Mercado

Ver todo el mercado

Distribución de Precios

$/m² en todas las publicaciones

Mapa de Valor por Barrio

Mediana $/m² vs Score de Inversión (burbuja = cantidad de publicaciones)

Mariano Roque Alonso

68.2$1300/m²326

Sajonia

64.4$1327/m²126

Mburucuyá

62.6$1818/m²930

Las Mercedes

62.4$1556/m²890

Luque

61.1$1363/m²1450

Los Laureles

60.8$1662/m²258

San Jorge

60.5$1870/m²230

Fernando de la Mora

60.4$1219/m²903

Las Lomas

59.2$2011/m²1965

Recoleta

58.7$1739/m²1293

Trinidad

58.5$1450/m²255

Lambaré

58.4$1104/m²217

Asunción

57.2$1678/m²1886

Villa Morra

55.4$1875/m²1173

Las Carmelitas

55.4$1922/m²414

Mediana $/m² por Barrio

Top 46 barrios por precio mediano por metro cuadrado

Score de Oferta vs Score de Inversión

Arriba a la derecha = subvaluado Y buen rendimiento. El alpha.

Herrera$40k

Oferta: 88Inversión: 81

Las Lomas$67k

Oferta: 85Inversión: 89

Mburicaó$71k

Oferta: 84Inversión: 89

Villa Morra$93k

Oferta: 83Inversión: 83

Las Lomas$65k

Oferta: 83Inversión: 85

Barrio Jara$110k

Oferta: 83Inversión: 76

Las Lomas$128k

Oferta: 82Inversión: 84

Luque$35k

Oferta: 82Inversión: 81

Mburucuyá$219k

Oferta: 81Inversión: 90

San Lorenzo$44k

Oferta: 81Inversión: 67

Las Lomas$105k

Oferta: 80Inversión: 77

Ycuá Satí$89k

Oferta: 80Inversión: 82

Ycuá Satí$85k

Oferta: 80Inversión: 72

Asunción$37k

Oferta: 79Inversión: 83

Fernando de la Mora$35k

Oferta: 79Inversión: 82

Luque$43k

Oferta: 79Inversión: 80

Trinidad$37k

Oferta: 79Inversión: 89

Mburucuyá$162k

Oferta: 78Inversión: 92

Las Carmelitas$93k

Oferta: 78Inversión: 75

Mariscal Estigarribia$55k

Oferta: 78Inversión: 58

Riesgo de Inundación

86% de las publicaciones no tienen riesgo de inundación. 2.0% son de alto riesgo.

Tiempo en el Mercado

Tiempo mediano en el mercado: 250 días.

Cómo Funciona Nuestra IA

Nuestro motor de scoring analiza cada publicación contra miles de propiedades comparables usando machine learning. Incluye predicciones de rendimiento de alquiler, modelado geoespacial de riesgo de inundación (algoritmo HAND), valuación de amenidades y detección de tendencias del barrio en tiempo real. Ambos scores: 0–100.

Metodología completa

Mapa Interactivo

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Score 70+Score 50-69Score 30-49Score <30

Los datos provienen de publicaciones inmobiliarias y pueden contener imprecisiones. Nuestro pipeline de limpieza de datos detecta y corrige automáticamente los errores más comunes - pero siempre verificá los detalles directamente con el vendedor antes de tomar decisiones.