Cada departamento en Asunción. Calificado con IA.

8,360 departamentos analizados en 68 barrios del Gran Asunción.

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Pulso del Mercado

Métricas clave de un vistazo

$1,624

Mediana $/m²

11,039

Publicaciones Activas

9.3%

Rendimiento Mediano

132 días

Mediana DOM

9.3%

Nuevas Publicaciones

< 30 días

49/100

Score Promedio

Inteligencia de Mercado en Vivo

8,360 departamentos en 68 barrios. 9.4% de rendimiento bruto mediano.

Riesgo de inundación mapeado: 9484 SIN RIESGO, 972 BAJO, 286 MEDIO, 210 ALTO.

Los precios de publicación suelen ser 5-15% superiores a los precios de cierre reales. Los rendimientos brutos deben descontarse ~30-40% por impuestos, vacancia y mantenimiento.

Mejores Ofertas

Todas las ofertas

INV 88Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 93Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

21.1% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 30m² - Herrera

Precio

$39,900

Área

30 m²

$/m²

$1330/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$700/mes

DOM

95d

Tendencia:↑ +4.1%

Ver en InfoCasas

INV 88Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 88Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

13.9% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 67m² - Las Lomas

Precio

$67,200

Área

67 m²

$/m²

$1003/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$780/mes

DOM

157d

Tendencia:↑ +2.6%

Ver en InfoCasas

INV 78Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 88Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

14.3% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 55m² - Asunción

Precio

$69,000

Área

55 m²

$/m²

$1255/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$825/mes

DOM

128d

Tendencia:↓ -2.0%

Ver en InfoCasas

INV 89Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 88Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

17.1% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

0hab 33m² - Las Lomas

Precio

$49,161

Área

33 m²

$/m²

$1490/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$700/mes

DOM

154d

Tendencia:↑ +2.6%

Ver en InfoCasas

INV 71Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 88Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

8.0% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 102m² - Herrera

Precio

$120,000

Área

102 m²

$/m²

$1176/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$800/mes

DOM

107d

Tendencia:↑ +4.1%

Ver en InfoCasas

INV 76Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 87Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

10.8% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 90m² - Mburucuyá

Precio

$120,000

Área

90 m²

$/m²

$1333/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1076/mes

DOM

140d

Tendencia:↑ +1.8%

Ver en InfoCasas

Mejores Inversiones

Todas las inversiones

INV 96Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 60Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

22.9% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

36.16m² - Ycuá Satí

Precio

$44,637

Área

36.16 m²

$/m²

$1234/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$850/mes

DOM

431d

Tendencia:↑ +11.6%

Ver en RE/MAX

INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 65Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

20.2% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$36,538

Área

54 m²

$/m²

$677/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$615/mes

DOM

660d

Tendencia:↑ +8.8%

Ver en InfoCasas

INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 66Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

23.2% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

Preconstrucción

En construcción o en pozo. Rendimiento ajustado por 1–2 años de alquiler perdido.

1hab 44m² - Ycuá Satí

Precio

$44,000

Área

44 m²

$/m²

$1000/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$850/mes

DOM

344d

Tendencia:↑ +11.6%

Ver en RE/MAX

INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 65Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

19.5% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$37,821

Área

54 m²

$/m²

$700/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$615/mes

DOM

618d

Tendencia:↑ +8.8%

Ver en InfoCasas

INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 65Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

19.5% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$37,821

Área

54 m²

$/m²

$700/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$615/mes

DOM

618d

Tendencia:↑ +8.8%

Ver en InfoCasas

INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 66Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

19.5% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$37,821

Área

54 m²

$/m²

$700/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$615/mes

DOM

563d

Tendencia:↑ +8.8%

Ver en InfoCasas

Resumen del Mercado

Ver todo el mercado

Distribución de Precios

$/m² en todas las publicaciones

Mapa de Valor por Barrio

Mediana $/m² vs Score de Inversión (burbuja = cantidad de publicaciones)

Barrio Jara

70.9$1481/m²216

Luque

68.0$1305/m²699

Manorá

67.9$2094/m²125

Recoleta

66.8$1646/m²452

Ycuá Satí

65.1$2065/m²616

Villa Morra

64.1$1790/m²517

Trinidad

64.1$1319/m²123

Las Lomas

61.8$2000/m²851

Herrera

61.5$1587/m²348

San Jorge

60.4$1829/m²99

San Lorenzo

59.0$1177/m²164

Mariscal Estigarribia

58.7$1754/m²100

San Vicente

56.7$1028/m²70

Asunción

56.0$1646/m²1215

Las Mercedes

55.2$1542/m²411

Mediana $/m² por Barrio

Top 40 barrios por precio mediano por metro cuadrado

Score de Oferta vs Score de Inversión

Arriba a la derecha = subvaluado Y buen rendimiento. El alpha.

Herrera$40k

Oferta: 93Inversión: 88

Las Lomas$67k

Oferta: 88Inversión: 88

Herrera$120k

Oferta: 88Inversión: 71

Las Lomas$65k

Oferta: 87Inversión: 83

Villa Morra$93k

Oferta: 86Inversión: 89

Luque$35k

Oferta: 86Inversión: 84

Mburicaó$71k

Oferta: 86Inversión: 46

Fernando de la Mora$55k

Oferta: 84Inversión: 69

Loma Pytá$37k

Oferta: 84Inversión: 44

Ycuá Satí$89k

Oferta: 83Inversión: 92

San Lorenzo$44k

Oferta: 83Inversión: 66

Luque$43k

Oferta: 83Inversión: 85

Trinidad$37k

Oferta: 83Inversión: 89

Mariscal Estigarribia$55k

Oferta: 82Inversión: 76

Luque$94k

Oferta: 82Inversión: 64

Luque$48k

Oferta: 81Inversión: 78

Fernando de la Mora$71k

Oferta: 81Inversión: 62

Mburucuyá$162k

Oferta: 81Inversión: 62

Luque$74k

Oferta: 80Inversión: 80

Herrera$40k

Oferta: 80Inversión: 84

Riesgo de Inundación

87% de las publicaciones no tienen riesgo de inundación. 1.9% son de alto riesgo.

Tiempo en el Mercado

Tiempo mediano en el mercado: 132 días.

Cómo Funciona Nuestra IA

Nuestro motor de scoring analiza cada publicación contra miles de propiedades comparables usando machine learning. Incluye predicciones de rendimiento de alquiler, modelado geoespacial de riesgo de inundación (algoritmo HAND), valuación de amenidades y detección de tendencias del barrio en tiempo real. Ambos scores: 0–100.

Metodología completa

Mapa Interactivo

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Score 70+Score 50-69Score 30-49Score <30

Los datos provienen de publicaciones inmobiliarias y pueden contener imprecisiones. Nuestro pipeline de limpieza de datos detecta y corrige automáticamente los errores más comunes - pero siempre verificá los detalles directamente con el vendedor antes de tomar decisiones.